Zarządzenie Nr 6 / 2017

Prezesa Zakładu Gospodarki Mieszkaniowej Spółka
z Ograniczoną Odpowiedzialnością w Skierniewicach

z dnia 27 czerwca 2017 r.

w sprawie wprowadzenia Regulaminu Sprzedaży Nieruchomości należących do Zakładu Gospodarki Mieszkaniowej Spółka z o.o w Skierniewicach.

Na podstawie art. 201 §1 i art. 204 §1 Kodeksu spółek handlowych, wprowadzam:

§ 1

Regulamin Sprzedaży Nieruchomości należących do Zakładu Gospodarki Mieszkaniowej Spółka z o.o w Skierniewicach zgodnie z załącznikiem do niniejszego zarządzenia.

§ 2

Zarządzenie wchodzi w życie z dniem podpisania.

§ 3

Traci moc Zarządzenie Nr 3/2013 z dnia 20.11.2013 roku Prezesa Zakładu Gospodarki Mieszkaniowej Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością z siedzibą w Skierniewicach
ul. Rawska 33 w sprawie powołania Komisji Przetargowej na sprzedaż lokali mieszkalnych stanowiących własność Zakładu Gospodarki Mieszkaniowej Sp. z o.o.

Załącznik
do Zarządzenia Nr 6 /2017

REGULAMIN SPRZEDAŻY NIERUCHOMOŚCI

NALEŻĄCYCH DO ZAKŁADU GOSPODARKI MIESZKANIOWEJ SP. Z O.O.W SKIERNIEWICACH

§ 1

Zasady ogólne

Niniejszy Regulamin określa zasady sprzedaży nieruchomości stanowiących własność bądź będących w użytkowaniu wieczystym Zakładu Gospodarki Mieszkaniowej
Sp. z o.o. w Skierniewicach.

W sprawach nieuregulowanych niniejszym regulaminem mają zastosowanie przepisy kodeksu cywilnego.

Zbycie nieruchomości, prawa wieczystego użytkowania wymaga uprzedniej zgody Zgromadzenia Wspólników wyrażonej w formie uchwały.

Sprzedaż nieruchomości na podstawie niniejszego regulaminu odbywa się :

a) w drodze przetargu ustnego nieograniczonego,

b) w trybie negocjacji - w przypadku negatywnego wyniku postępowań

przetargowych.

Wartość rynkowa nieruchomości ustalana jest przez rzeczoznawcę majątkowego
w opinii o wartości nieruchomości sporządzanej w formie operatu szacunkowego.

Operat szacunkowy może być wykorzystany do celu, dla którego został sporządzony przez okres 12 miesięcy od daty jego sporządzenia lub w terminie późniejszym
- po potwierdzeniu jego aktualności przez rzeczoznawcę majątkowego, który
go sporządził.

Cena wywoławcza nieruchomości w pierwszym przetargu nie może być niższa niż jej aktualna wartość rynkowa wynikająca z operatu szacunkowego.

Dla każdej sprzedawanej nieruchomości organizuje się co najmniej dwa przetargi ustne nieograniczone.

Cenę wywoławczą w dalszych przetargach ustala się w wysokości niższej niż wartość rynkowa nieruchomości, stopniowo obniżając tę wartość, przy czym, kolejne zmniejszenie nie może przekroczyć 15% ceny wywoławczej z poprzedniego przetargu.

Cenę nieruchomości, którą jest zobowiązany zapłacić jej nabywca, ustala się
w wysokości ceny uzyskanej w wyniku przetargu.

Jeżeli postępowania przetargowe zakończą się wynikiem negatywnym, cenę nieruchomości ustala się w negocjacjach z oferentem w wysokości nie niższej niż 60% wartości rynkowej nieruchomości.

Zakładowi Gospodarki Mieszkaniowej Sp. z o.o. w Skierniewicach przysługuje prawo zamknięcia procedury sprzedaży na każdym etapie postępowania bez wybrania nabywcy nieruchomości.

§ 2

Komisja przetargowa

Procedurę sprzedaży nieruchomości prowadzi komisja przetargowa.

Komisję powołuje Zarząd Spółki w formie zarządzenia.

W skład komisji wchodzą pracownicy ZGM Sp. z o.o, przy czym skład komisji nie może być mniejszy niż 3 osoby. Pracami komisji kieruje Przewodniczący.

W uzasadnionych przypadkach do udziału w pracach Komisji w charakterze doradcy

może zostać powołany radca prawny.

W pracach komisji nie mogą uczestniczyć:

a) osoby biorące udział w przetargu,

b) osoby, które pozostają w związku małżeńskim albo w stosunku pokrewieństwa

lub powinowactwa w linii prostej, pokrewieństwa lub powinowactwa w linii bocznej do drugiego stopnia albo są związani z tytułu przysposobienia, opieki lub kurateli
z Oferentem, jego zastępcą prawnym lub członkiem władz osób prawnych przystępujących do postępowania ofertowego,

c) osoby pozostające z uczestnikami przetargu w takim stosunku prawnym lub	faktycznym, który uzasadniałby wątpliwości co do ich bezstronności w pracach	komisji.

Do zadań komisji przetargowej należy: sprawdzenie dokumentów tożsamości uczestników przetargu, pełnomocnictw, dowodów wpłaty wadium lub zaliczek, przeprowadzenie przetargu i ustalenie osoby, która przetarg wygrała, sporządzenie protokołu z przetargu, niezwłoczne przedstawienie protokołu Zarządowi Spółki.

§ 3

Formy przetargów i procedury ich przeprowadzania

I. Przetarg ustny nieograniczony

Przetarg ustny nieograniczony odbywa się w terminie i miejscu określonym
w ogłoszeniu.

Ogłoszenie o przetargu zamieszcza się:

a) w dzienniku o zasięgu lokalnym,

b) na stronie internetowej www.zgmskierniewice.com.pl

c) na tablicy ogłoszeń w siedzibie Spółki.

Ogłoszenie powinno zawierać w szczególności następujące informacje:

a) opis nieruchomości,

b) cenę wywoławczą,

c) obciążenia nieruchomości oraz zobowiązania, których przedmiotem jest	nieruchomość,

d) termin i miejsce przetargu,

e) wysokość wadium, forma, termin i miejsce jego wniesienia,

W przetargu mogą brać udział osoby fizyczne, osoby prawne lub inne jednostki organizacyjne nie posiadające osobowości prawnej.

Warunkiem udziału w przetargu jest wniesienie wadium w walucie polskiej najpóźniej na 2 dni robocze przed datą przetargu przelewem na rachunek bankowy wskazany
w ogłoszeniu o przetargu.

Wadium ustalane jest w wysokości 10 % ceny wywoławczej.

Przed przystąpieniem do przetargu każdy uczestnik winien:

a) przedłożyć komisji przetargowej pisemne oświadczenie o zapoznaniu się ze stanem	faktycznym i prawnym nieruchomości oraz regulaminem sprzedaży nieruchomości, wg wzoru przygotowanego przez Spółkę (Załącznik do regulaminu) ;

b) okazać komisji przetargowej dokument tożsamości i umożliwić wykonanie kopii	tego dokumentu;

c) w przypadku osób prawnych i jednostek organizacyjnych nie posiadających	osobowości prawnej, a podlegających wpisom do rejestrów uczestnik przetargu	winien przedłożyć aktualny wypis z właściwego rejestru (KRS, CEIDG), stosowne	pełnomocnictwo oraz dowód osobisty osoby reprezentującej;

d) w przypadku pozostawania w związku małżeńskim - przedłożyć komisji	przetargowej pisemną zgodę drugiego małżonka na nabycie nieruchomości
lub dokument potwierdzający wyłączenie wspólnoty majątkowej małżeńskiej.

e) dokumenty wymienione w punktach powyżej winny być złożone najpóźniej
2 godziny przed przetargiem.

Oferty ustne należy składać podczas licytacji poprzedzając je podniesieniem ręki, niezwłocznie po podaniu przez Przewodniczącego komisji przetargowej do wiadomości uczestniczących w licytacji przedmiotu przetargu oraz jego ceny wywoławczej. Zaoferowana cena przestaje wiązać, gdy inny oferent podczas licytacji, przed ustaniem postąpień, zaoferował wyższą cenę.

Postąpienie nie może wynosić mniej niż 1% ceny wywoławczej nieruchomości.

Po ustaniu zgłaszania postąpień przewodniczący komisji przetargowej wywołuje trzykrotnie ostatnią, najwyższą cenę i zamyka przetarg, a następnie ogłasza imię
i nazwisko albo nazwę lub firmę osoby, która wygrała przetarg.

Przetarg jest ważny bez względu na liczbę uczestników przetargu, jeżeli przynajmniej jeden uczestnik zaoferował co najmniej jedno postąpienie powyżej ceny wywoławczej.

Wadium złożone przez oferentów, których oferty nie zostaną przyjęte, zostanie
zwrócone w wysokości nominalnej na wskazane przez nich rachunki bankowe niezwłocznie (jednak nie później niż przed upływem 3 dni) po zamknięciu, odstąpieniu od przetargu bez podania przyczyny , unieważnieniu przetargu
w przypadku naruszenia przepisów prawa lub zakończeniu przetargu wynikiem negatywnym. Wadium złożone przez nabywcę zostanie zarachowane na poczet ceny. Wadium przepada na rzecz Spółki, jeżeli oferent, którego oferta zostanie przyjęta, uchyli się od zawarcia umowy w formie aktu notarialnego.

Uczestnik przetargu, który wygrał przetarg, zostanie przez sprzedającego zawiadomiony po jego zakończeniu o terminie zawarcia umowy sprzedaży w formie aktu notarialnego.

Protokół przetargu, sporządzony w trzech jednobrzmiących egzemplarzach,
podpisany przez przewodniczącego i członków komisji przetargowej oraz przez osobę wyłonioną w przetargu, jako nabywcę nieruchomości, stanowi podstawę do zawarcia
umowy sprzedaży w formie aktu notarialnego.

Protokół powinien zamierać informacje o:

a)	terminie, miejscu oraz rodzaju przetargu,

b)	oznaczeniu nieruchomości będącej przedmiotem przetargu według, ewidencji

gruntów, księgi wieczystej,

c)	obciążeniach nieruchomości i zobowiązaniach, których przedmiotem jest nieruchomość,

d)	osobach dopuszczonych i niedopuszczonych do przetargu wraz z uzasadnieniem,

e)	cenie wywoławczej nieruchomości oraz najwyższej cenie osiągniętej,

f)	uzasadnieniu rozstrzygnięć podjętych przez komisję,

g)	imieniu, nazwisku i adresie albo nazwie lub firmie oraz siedzibie osoby wyłonionej
w przetargu jako nabywca nieruchomości,

h)	imionach, nazwiskach przewodniczącego i członków Komisji przetargowej,

i)	dacie sporządzenia protokołu.

Cenę nabycia stanowi najwyższa cena osiągnięta w przetargu ustnym.

Oferent, któremu udzielono przybicia, zobowiązany jest wpłacić na wskazany rachunek bankowy ZGM Sp. z o.o. w Skierniewicach, nie później niż na 3 dni przed dniem podpisania umowy sprzedaży nieruchomości, kwotę 100% ceny wylicytowanej w przetargu, powiększoną o należny podatek VAT oraz pomniejszoną o kwotę wpłaconego wadium. Za datę zapłaty uważać się będzie dzień uznania wskazanego rachunku bankowego na wymaganą kwotę.

Nabywcy, który nie uiścił ceny nabycia przed podpisaniem aktu notarialnego,
lub który nie stawił się bez usprawiedliwienia w terminie wskazanym
w zawiadomieniu, o którym mowa w pkt 13 niniejszego regulaminu, nie przysługuje roszczenie o przeniesienie prawa własności nieruchomości, a wpłacone wadium nie podlega zwrotowi.

Wszelkie koszty związane z zawarciem umowy w formie aktu notarialnego
obciążają nabywcę nieruchomości.

Obciążenia podatkowe, związane z nabywaną nieruchomością, nabywca jest zobowiązany ponosić od dnia wydania mu nieruchomości będącej przedmiotem przetargu potwierdzonego protokołem przejęcia nieruchomości we władanie.

Cudzoziemcy mogą brać udział w przetargu na warunkach określonych w ustawie
z dnia 24 marca 1920 r. o nabywaniu nieruchomości przez cudzoziemców (Dz. U. z 2016 roku, poz. 1061).

Zakład Gospodarki Mieszkaniowej Sp. z o.o. zastrzega sobie prawo odstąpienia
od przetargu bez podania przyczyny oraz unieważnienia przetargu w przypadku naruszenia przepisów prawa. Zastrzega się również prawo zmiany ogłoszenia lub warunków przetargu przed wyznaczonym w ogłoszeniu terminem przetargu.

W przypadku gdy przetarg nie doszedł do skutku, zostaje wyznaczy termin kolejnego przetargu, o ile nie zostanie podjęta przez Zarząd ZGM Sp. z o.o. decyzja o rezygnacji ze sprzedaży. Zasady jego prowadzenia zostają niezmienione, z wyjątkiem ceny wywoławczej.

II. Negocjacje

Negocjacje można prowadzić po bezskutecznym zakończeniu co najmniej dwóch przetargów ustnych nieograniczonych.

Ogłoszenie o negocjacjach zamieszcza się w:

a)	w dzienniku o zasięgu lokalnym,

b)	na stronie internetowej www.zgmskierniewice.com.pl,

c)	na tablicy ogłoszeń w siedzibie Spółki.

Ogłoszenie o negocjacjach powinno zawierać w szczególności następujące informacje:

a)	opis nieruchomości,

b)	cenę wywoławczą,

c)	obciążenia nieruchomości oraz zobowiązania, których przedmiotem jest	nieruchomość,

d)	termin i miejsce składania pisemnych zgłoszeń przystąpienia do negocjacji,

e)	termin i miejsce przeprowadzenia negocjacji,

f)	termin, sposób wpłaty oraz wysokość zaliczki pobieranej tytułem

zabezpieczenia kosztów w przypadku zawarcia umowy.

W negocjacjach mogą brać udział osoby fizyczne, osoby prawne lub inne jednostki organizacyjne nie posiadające osobowości prawnej.

Zgłoszenie do udziału w negocjacjach, składa się w zamkniętych kopertach najpóźniej na 2 dni przez wyznaczonym terminem negocjacji.

Zgłoszenie powinno zawierać:

a) Imię, nazwisko i adres albo nazwę lub firmę oraz siedzibę, jeżeli zgłaszającym jest	osoba prawna lub inny podmiot,

b) datę sporządzenia zgłoszenia,

c) oświadczenie, że zgłaszający zapoznał się z warunkami negocjacji i przyjmuje te	warunki bez zastrzeżeń,

d) oświadczenie, że zgłaszający zapoznał się ze stanem faktycznym i prawnym	nieruchomości,

e) proponowaną cenę nie mniejszą niż cena wywoławcza i sposób jej zapłaty,

f) kopię dowodu wniesienia zaliczki.

Zaliczka ustalana jest w wysokości 10% ceny wywoławczej.

Negocjacje można przeprowadzić chociażby wpłynęło tylko jedno zgłoszenie spełniające warunki określone w ogłoszeniu o przetargu.

Negocjacje prowadzi komisja, która prowadziła ostatni przetarg lub Zarząd może powołać nową komisję.

Przewodniczący komisji przetargowej otwiera negocjacje, przekazując uczestnikom informacje zawarte w ogłoszeniu o negocjacjach.

Komisja przetargowa, w obecności uczestników:

a) podaje liczbę otrzymanych zgłoszeń oraz sprawdza kwoty wpłaconych zaliczek,

b) otwiera koperty zawierające zgłoszenia, sprawdza dane w nich zawarte, nie	ujawniając ich treści uczestnikom,

c) przyjmuje wyjaśnienia lub oświadczenia zgłoszone przez uczestników negocjacji,

d) ogłasza, które zgłoszenia zostały zakwalifikowane do ustnej części negocjacji.

Po przeprowadzeniu powyższych czynności Komisja ogłasza, którzy uczestnicy zostali dopuszczeni do ustnej części negocjacji i w jakim terminie będą prowadzone negocjacje z poszczególnymi uczestnikami.

Komisja przetargowa odmawia udziału w ustnej części negocjacji osobom, których zgłoszenia:

a) nie odpowiadają warunkom negocjacji w szczególności w zakresie zaoferowanej ceny nabycia nieruchomości;

b) zostały złożone po wyznaczonym terminie;

c) są niekompletne;

d) są nieczytelne lub budzą wątpliwości co do ich treści.

Przed przystąpieniem do części ustnej negocjacji każdy uczestnik winien:

a) okazać komisji przetargowej dokument tożsamości i umożliwić wykonanie kopii	tego dokumentu,

b) w przypadku osób prawnych i jednostek organizacyjnych nie posiadających	osobowości prawnej, a podlegających wpisom do rejestrów uczestnik przetargu	winien przedłożyć aktualny wypis z właściwego rejestru (KRS, CEIDG), stosowne	pełnomocnictwo oraz dowód osobisty osoby reprezentującej,

c) w przypadku pozostawania w związku małżeńskim -przedłożyć komisji przetargowej	pisemną zgodę drugiego małżonka na nabycie nieruchomości lub dokument potwierdzający wyłączenie wspólnoty majątkowej małżeńskiej.

Komisja przeprowadza ustną część negocjacji w zakresie wszystkich warunków koniecznych do zawarcia umowy oraz dodatkowych propozycji uczestników negocjacji, osobno z każdą z osób zakwalifikowanych do udziału w tej części. Przedstawione w zgłoszeniu propozycje warunków umowy stanowią podstawę negocjacji. Dodatkowe propozycje uczestników negocjacji złożone w trakcie ustnej części rokowań nie mogą być mniej korzystne od zawartych w pisemnym zgłoszeniu.

Kryterium wyboru nabywcy jest najwyższa cena nabycia zaoferowana w trakcie negocjacji.

W przypadku złożenia przez uczestników rokowań równorzędnych propozycji komisja może zorganizować dodatkowe ustne negocjacje z tymi osobami.

Po przeprowadzeniu ustnej części negocjacji komisja ustala nabywcę lub stwierdza, że nie wybrała nabywcy.

Z przeprowadzonych negocjacji komisja sporządza protokół, w którym umieszcza istotne informacje dotyczące ich przebiegu.

Negocjacje uważa się za zamknięte z chwilą podpisania protokołu, który zawiera w szczególności:

a) termin i miejsce negocjacji,

b) oznaczenie nieruchomości będącej przedmiotem negocjacji według księgi	wieczystej

c) obciążenie nieruchomości i zobowiązania, których przedmiotem jest	nieruchomość,

d) przedmiot rokowań i wysokość ceny wywoławczej,

e) listę uczestników negocjacji, z wyszczególnieniem wysokości wniesionej	zaliczki,

f) imię, nazwisko i miejsce zamieszkania albo nazwę i siedzibę nabywcy,

g) cenę zaoferowaną przez nabywcę,

h) wysokość zaliczki jaką uczestnik uiścił na poczet ceny nabycia	nieruchomości,

i) imionach, nazwiskach przewodniczącego i członków komisji przetargowej,

j) dacie sporządzenia protokołu,

k) podpisy członków komisji oraz podpis wyłonionego na nabywcę uczestnika

negocjacji lub wzmianka o przyczynach braku podpisu,

Podpisany protokół stanowi podstawę do zawarcia umowy sprzedaży w formie aktu notarialnego.

Zaliczka wpłacona przez uczestnika, który został ustalony jako nabywca nieruchomości, zostaje zaliczona na poczet ceny nabycia nieruchomości.

Pozostałym uczestnikom zaliczka zostanie zwrócona w wysokości nominalnej

przelewem na wskazane rachunki bankowe, nie później niż przed upływem trzech dni	roboczych od daty zakończenia rokowań.

Zaliczka przepada na rzecz Spółki, jeżeli nabywca uchyla się od zawarcia umowy
w formie aktu notarialnego.

Nabywca, zostanie przez sprzedającego zawiadomiony pisemnie o terminie zawarcia umowy sprzedaży w formie aktu notarialnego.

Nabywca zobowiązany jest wpłacić na wskazany rachunek bankowy ZGM Sp. z o.o.
w Skierniewicach, nie później niż na 3 dni przed dniem podpisania umowy sprzedaży nieruchomości, kwotę 100% ceny ustalonej w drodze negocjacji, powiększoną
o należy podatek VAT oraz pomniejszoną o kwotę wpłaconej zaliczki. Za datę zapłaty uważać się będzie dzień uznania wskazanego rachunku bankowego na wymaganą kwotę.

Nabywcy, który nie uiścił ceny nabycia przed podpisaniem aktu notarialnego lub który nie stawił się bez usprawiedliwienia w terminie wskazanym
w zawiadomieniu, o którym mowa w pkt 24 niniejszego regulaminu, nie przysługuje roszczenie o przeniesienie prawa własności nieruchomości, a wpłacona zaliczka nie podlega zwrotowi.

Wszelkie koszty związane z zawarciem umowy w formie aktu notarialnego obciążają nabywcę.

Obciążenia podatkowe, związane z nabywaną nieruchomością, nabywca jest zobowiązany ponosić od dnia wydania mu nieruchomości będącej przedmiotem przetargu potwierdzone protokołem przejęcia nieruchomości we władanie.

Cudzoziemcy mogą brać udział w przetargu na warunkach określonych w ustawie z dnia 24 marca 1920 r. o nabywaniu nieruchomości przez cudzoziemców (Dz. U. z 2016 roku, poz. 1061).

Zakład Gospodarki Mieszkaniowej Sp. z o.o. zastrzega sobie prawo odstąpienia
od negocjacji w każdym czasie bez podania przyczyny oraz unieważnienia negocjacji w przypadku naruszenia przepisów prawa. Zastrzega się również prawo zmiany ogłoszenia lub warunków negocjacji przed wyznaczonym w ogłoszeniu terminem przetargu.

W przypadku gdy negocjacje nie dojdą do skutku, zostaje wyznaczony termin kolejnych negocjacji, o ile nie zostanie podjęta przez Zarząd ZGM Sp. z o.o. decyzja
o rezygnacji ze sprzedaży. Zasady jego prowadzenia zostają niezmienione,
z wyjątkiem ceny wywoławczej nie niższej niż 60% wartości rynkowej nieruchomości ustalanej zgodnie z pkt 5 i 6 § 1 niniejszego regulaminu.

§ 4

1. Regulamin wchodzi w życie z dniem podpisania.

Załącznik
do Regulaminu sprzedaży nieruchomości

OŚWIADCZENIE

dotyczy przetargu nieograniczonego ustnego na sprzedaż nieruchomości gruntowej zabudowanej położonej w Skierniewicach przy ul. ........................................., na działce ozn. numerem geodezyjnym ............................. .

Ja, niżej podpisany

.....................................................................................................................................................

reprezentujący:

.....................................................................................................................................................

.....................................................................................................................................................

oświadczam, iż zapoznałem się:

1.	ze stanem technicznym, prawnym i faktycznym, w tym treścią księgi wieczystej,

przedmiotu przetargu oraz stan ten w pełni akceptuję;

2.	z regulaminem prowadzenia niniejszego przetargu oraz w pełni go akceptuję, w tym,

akceptuje cenę wywoławczą.

Nr konta na które należy zwrócić wadium:

.......................................................................................................................................

Skierniewice, dnia ..............................	........................................

/podpis/

1

Załącznik

Małgorzata

2019-03-14

Małgorzata Nowak